์ข่าวสาร

ขายคอนโด มือสอง

์ข่าวสาร

ขายคอนโด มือสอง เป็นคอนโดเก่าจะได้เปรียบในเรื่องการปล่อยเช่าได้เลย ไม่ต้องรอเวลาเพื่อคอนโดสร้างเสร็จก่อน ไม่มีค่าเสียโอกาส ส่วนใหญ่ทำเลที่ตั้ง คอนโด มือสอง จะดีกว่าคอนโดที่เปิดตัวใหม่ คอนโด มือสอง เหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ลงทุนที่ชอบความเสี่ยงน้อย คอนโด มือสอง เหมาะสำหรับคนที่จะเข้าอยู่เลยไม่ต้องรอให้สร้างเสร็จ ง่ายต่อการวิเคราะห์ทำเล และ คอนโด มือสอง ยังวิเคราะห์ห้อง ได้บรรยากาศจริง สภาพการจราจร บรรยากาศการอยู่อาศัย ผู้คนในนั้น กลิ่น เสียง สัมผัสไม่ต้องดูแต่โปรชัวร์ห้องจำลอง แถมนิยามของ คอนโด มือสอง = คอนโดที่ซื้อต่อจากคนอื่นที่ไม่ใช่ดีเวลลอปเปอร์ คอนโด มือสอง ผู้ซื้อเป็นผู้ที่ทำสัญญากับเจ้าของห้องโดยตรง ในที่ นี้ส่วนใหญ่ คอนโด มือสอง จะเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว ผู้ซื้อจะสามารถเห็นสภาพห้องจริงชัดเจน ตรงไหนต้องเติม ต้องแก้อย่างไร จะได้คำนวนถูก แถม คอนโด มือสอง ยังสามารถตรวจสอบ ถามประวัติระบบการทำงานและการบริหารงานของนิติฯ คอนโด ปัจจุบันจากลูกบ้านได้อีกด้วย
ซื้อคอนโดมือสอง ต้องดูอะไรบ้าง (กล่าวในแง่ของกรณีที่ซื้ออาศัยอยู่เอง)
วิเคราะห์ทำเล สภาพการจราจร บรรยากาศการอยู่อาศัย ทิศทางที่ตั้ง ทำเล ที่ตั้งและสภาพการจราจร ก็จะพิจารณาคล้ายๆกับปัจจัยโดยรวมทั่วไป ไม่ว่าจะซื้อคอนโดขึ้นใหม่ หรือ ซื้อคอนโดมือสอง ทำเลก็ต้องดูว่าตรงกับความต้องการของเราหรือไม่ ถ้าเราต้องการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อความสะดวกสบายในการเดินทางเป็นหลัก เราอาจจะหาข้อมูลเปรียบเทียบพื้นที่ทำเลต่าง ๆ ว่าคอนโดไหนอยู่แล้ว ไปทำงานสะดวกกว่ากัน ส่วนใหญ่ก็จะเป็น คอนโดใกล้รถไฟฟ้า คอนโดติดถนนใหญ่ คอนโดย่านใจกลางเมือง ทิศทางที่ตั้งก็เช่นกัน ควรทราบว่า ห้องมือสองเหมือนกัน ตึกเดียวกัน สเปคเท่ากันทุกอย่างแต่อยู่คนละด้านของตึก ราคามูลค่าห้องก็จะต่างกัน เพราะทิศทางลม และวิวของหน้าต่างห้องก็มีผลต่อการใช้ชีวิต ด้านภาพรวมของโครงการต้องอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี ดูจากสิ่งที่ล้อมรอบตัวคอนโดแล้วเรารู้สึกชอบ เช่นอากาศดี ไม่มีเสียงดังรบกวน ปลอดกลิ่นและควันพิษ เป็นต้น
ราคาคอนโดเปรียบเทียบกับ ค่าส่วนกลาง – ค่ากองทุน ในส่วนของการเปรียบเทียบราคา ว่าคุ้มหรือไม่คุ้มนั้นสามารถดูจากปัจจัยเดียวกันกับการซื้อคอนโดมือหนึ่งได้เลย แต่การขายคอนโดมือสอง จะมีข้อดีเรื่องที่ ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้าหนึ่งปี ไม่ต้องจ่ายสมทบเข้ากองทุน ในราคาที่เท่า ๆ กัน น่าจะเป็นการประหยัดไปได้ส่วนหนึ่ง และส่วนใหญ่คอนโดที่สร้างเสร็จมานานแล้ว จะมีค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. น้อยกว่า คอนโดมือหนึ่งที่เพิ่งขึ้นใหม่ เพราะคอนโดรุ่นใหม่มีพื้นที่ต่อห้องน้อย ค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. จึงแพงขึ้นนั้นเอง
พื้นที่ใช้สอย ในย่านเดียวกัน ราคาต่อยูนิตเท่า ๆ กัน คอนโดมือหนึ่งที่สร้างใหม่ ราคาต่อพื้นที่จะแพงกว่ามือสองค่อนข้างเยอะ ยกตัวอย่างเช่น คอนโดมือสองแถวรัชดา ราคา 2.5 ล้าน ได้เนื้อที่ 35 ตร.ม. แต่ในขณะที่ คอนโดใหม่ที่กำลังสร้าง ตั้งอยู่ใกล้ ๆ กัน ราคา 2.5 ล้านเท่ากัน ได้เนื้อที่เพียง 24 ตร.ม. เท่านั้นเอง เมื่อหารเป็นราคาต่อพื้นที่มาแล้ว จะพบกว่า ซื้อคอนโดมือสอง คุ้มค่ากว่ามาก
วิเคราะห์สภาพห้อง ได้บรรยากาศจริง สามารถไปดูบรรยากาศการใช้ชีวิตในห้องได้จริง เห็นผนัง เพดานจริง เฟอร์นิเจอร์จริง ห้องสร้างเสร็จพร้อมอยู่จริง ๆ ไม่ใช่แค่ดูผ่านห้องตัวอย่าง ส่วนบรรยากาศภายในห้องมือสองที่ควรจะเป็น คือ ไม่อึดอัด โปร่งโล่ง รู้สึกสบายเวลาอยู่อาศัย สภาพของห้อง ไม่ว่าจะเป็นหน้าต่าง เพดาน ฝ้า ต้องดูไม่เก่าจนเกินไป ไม่มีอะไรแตกหัก ทรุดโทรม ซึ่งผู้ซื้อต้องทำการตรวจเช็คสภาพภายในห้องให้ดีก่อนที่จะ ตัดสินใจซื้อ ถ้าซื้อไปแล้วจะมาขอแก้ไขทีหลัง อาจจะยุ่งยากได้
เหตุผลในการขาย / ข้อมูลจากลูกบ้าน / การทำงานนิติ ฯ ในการซื้อคอนโดมือสอง ปัจจัยนี้ ถือว่าไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะตรวจสอบ มันก็เหมือนกับการที่เราจะซื้อรถมือสอง เราก็อยากจะทราบประวัติความเป็นมา รถเคยไปชนมาหรือไม่ มีอุบัติเหตุมาก่อนหรือไม่ ถ้าเหตุผลในการขายห้องเป็นเรื่องที่เหนือธรรมชาติขึ้นไป แม้เป็นที่แน่ชัดว่า เจ้าของคนเก่าคงไม่บอก แต่เราสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลจากห้องข้างๆ หรือผู้ที่อาศัยอยู่ ณ คอนโดนั้นได้ ว่ามีเรื่อง/เหตุการณ์อะไรที่ไม่น่าไว้ใจเคยเกิดขึ้นหรือไม่ บางครั้งอาจจะเป็นเรื่องที่จับต้องได้ อย่างเคยมีประวัติลูกบ้านโดนขโมยของ นิติฯ ทำงานล่าช้า ฯลฯ ปัญหาข้อมูลแง่ลบเหล่านี้ อาจจะเป็นอุปสรรคในการใช้ชีวิตในภายภาคหน้าก็เป็นได้ เช่น ในอนาคตอยากขายห้องต่อ ก็หาคนมาซื้อยาก เป็นต้น
นอกจากปัจจัยข้างต้นแล้ว ยังมีอีกหลายอย่างที่เราควรทราบไว้สำหรับการซื้อคอนโดมือสอง อาทิเช่น หลังจากที่เราทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์แล้ว เราสามารถทำอะไรได้บ้าง กฏระเบียบคอนโดนั้น ๆ มีไว้อย่างไร เราสามารถปล่อยเช่าได้มั้ย ทั้งนี้เนื่องจากบางคนที่ตอนแรกตั้งใจจะซื้อเพื่ออยู่อาศัย แต่อาจอยากเปลี่ยนใจมาปล่อยให้เช่าในภายหลัง จึงต้องศึกษาข้อตกลงของแต่ละคอนโดให้ดี หรืออีกกรณีคือ บางคนกำลังจะซื้อคอนโดมือสอง แต่เกิดเปลี่ยนใจเพราะไม่ชอบบรรยากาศโดยรวม เลยตัดสินใจจะไป ขายคอนโด มือสอง ขึ้นใหม่ เป็นต้น
สิ่งสำคัญที่สุด คือ การรู้ความต้องการของตนเองว่าชอบแบบไหน ยิ่งคำนวนในอีก 5-10 ปีข้างหน้าด้วยก็ยิ่งดี บางคนซื้อแล้วมองแค่ปัจจุบันคิดว่าอยากอยู่เอง ไม่ได้เอามาปล่อยเช่าแน่นอน แต่พอเวลาผ่านไปหลายปี มีโอกาสย้ายที่อยู่ ย้ายที่ทำงาน หรือเลื่อนตำแหน่งที่ดีขึ้น เลยต้องการปล่อยเช่า แต่ทำไม่ได้เพราะตอนแรกไม่ได้ศึกษากฏของคอนโด ฉะนั้น การที่เราสามารถวิเคราะห์ คาดการณ์สถานการณ์ ของตนเองล่วงหน้าได้มากเท่าไหร่ มันก็จะยิ่งส่งผลให้เรา ใช้โอกาสที่เพิ่มเข้ามาในชีวิตได้คุ้มค่ามากยิ่งขึ้น เท่านั้น
แต่ก็มีข้อเสียบ้างเหมือนกัน คือ จะมีเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์ต่าง ๆ ที่เราไม่ชอบติดมาด้วย ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงแก้ไขแพงกว่าที่ต้องทำใหม่ รอยรั่ว ซึม กลิ่นไอของความเก่าอาจสร้างจินตนาการมุดมืดให้ขนหัวลุกได้ อย่างไรซะ ก็ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อเป็นหลักว่ามีงบประมาณเท่าไร ชอบทำเลย่านไหน ต้องการลงทุนหรืออาศัยด้วยตนเองขอให้ลองนำความต้องการตัวเองมาพิจารณาดูนะคะ ว่าสภาพแท้จริงของเรานั้น เหมาะกับการซื้อคอนโดใหม่หรือมือสองกันแน่
ข้อดีของการซื้อคอนโดมือสอง
1. ทำเลดี คอนโดมือสองมักจะมีทำเลดี เพราะปักหลักอยู่ก่อนคอนโดที่เพิ่งสร้างใหม่ๆ เมื่อเทียบราคา ทำเลคอนโดมือสองใกล้รถไฟฟ้าราคาค่อนข้างจะพอๆกับคอนโดสร้างใหม่ที่ทำเลไกล ๆ เลยทีเดียว
2. ราคา แน่นอนว่าราคา ขายคอนโดมือสอง ถูกกว่าคอนโดมือใหม่เมื่อเปรียบเทียบกับพื้นที่ใช้สอย และทำเล นอกจากนี้ บางครั้งเราอาจไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1 ปีอีกด้วยหากเจ้าของกรรมสิทธิ์เดิมจ่ายไปแล้ว โดยปกติแล้วคอนโดมือสองค่าส่วนกลางจะราคาถูกกว่าอีกด้วย

3. ขนาดพื้นที่ใข้สอย ขายคอนโด มือสอง มักจะได้พื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าเมื่อเปรียบเทียบราคากับคอนโดมือใหม่แล้ว เช่น ห้องขนาด 35 ตร.ม. คอนโดมือสองจะได้ในราคาที่ถูกกว่า ไม่ต้องรอ ไม่ต้องรอว่าโครงการจะสร้างเสร็จแล้วหรือยัง สามารถเข้าไปดูสภาพห้องจริง ๆ ได้เลย และเห็นภาพรวมของการอยู่อาศัยที่ผ่านการใช้งานจริงมาแล้ว ไม่ว่าจะเป็นสังคมเพื่อนบ้าน และส่วนกลางต่าง ๆ
ข้อเสียสำหรับการซื้อ คอนโด มือสอง
1. สภาพคอนโดมือสอง หากผ่านการใช้งานมาเป็นเวลานาน อาจจะเกิดการทรุดโทรมบ้าง เช่นรอยร้าว รอยเปื้อนต่าง ๆ อาจจะต้องซ่อมแซมหรือรีโนเวทใหม่บ้าง ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับการชั่งน้ำหนักในการตัดสินใจของคุณว่า ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม เมื่อเทียบกับราคาคอนโดมือสองแล้ว คุ้มค่าหรือเป็นภาระมากกว่าเดิม
2. ความเสี่ยง ในการ ขายคอนโดมือสอง ค่อนข้างมีความเสี่ยงพอสมควร เนื่องจากไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์กับทางคอนโดโดยตรง แต่เป็นการทำสัญญาซื้อ-ขาย กับผู้ถือกรรมสิทธิ์เก่าหรือเจ้าของห้อง ซึ่งเราควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับผู้ขายว่าน่าเชื่อถือหรือไม่ มีโฉนดตัวจริงหรือไม่

candidcookclick

Comments

comments

Powered by Facebook Comments

Click to add a comment

Leave a Reply

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *

More in ์ข่าวสาร

Simple Steps To Help You Better Understand Football

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีกันยายน 9, 2018
ของตกแต่งบ้าน

ไอเดีย แต่งเติมห้องครัวสวย ด้วยแปลนห้องครัว

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีตุลาคม 3, 2017

3 เหตุผลที่ทำไมคนชอบไปคุยงานที่ร้านอาหาร?

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีสิงหาคม 31, 2017
พูลวิลล่า หัวหิน

พูลวิลล่า หัวหิน รวมฮิตที่พักหัวหิน มี pool villa น่าไปพัก

ภูดิศ เรืองเดชมนตรีสิงหาคม 31, 2017
อาหาร อาเซียน

อาหารอาเซียน เมนูเด็ดของ 10 อาหารประจําชาติอาเซียน

candidcookclickตุลาคม 31, 2016

แนวทางชีวิต 80 ข้อคิดจาก “ในหลวง”

Fearbongตุลาคม 16, 2016